부동산 투자 서비스 분야를 각 분야별 전문화 관점에서 살펴보겠습니다. 이 분야는 투자 가능한 부동산의 유형에 따라 구분할 수 있습니다. 주요 유형은 다음과 같습니다 더포인트 플리핑.
빈터
상업용 부동산
주거용 부동산은 다음 두 가지 유형으로 세분화됩니다.
단독 주택
다세대 주택
부동산 투자 서비스 업계 종사자들은 위에 언급된 유형 중 하나를 전문으로 합니다. 그들 중 다수는 한 유형 이상의 분야에 종사합니다. 일부 부동산 투자 전문가들은 공터와 개발용 부동산에 정통합니다. 또 다른 전문가들은 상업용 부동산에 집중하며, 많은 부동산 투자 전문가들이 주거용 부동산에 특화되어 있습니다. 이 유형의 투자자들은 주로 단독 주택과 다세대 주택 모두에 투자합니다.
하지만 이 모든 유형 중 어떤 유형이 투자 사업에 가장 적합할까요? 제 관점에서 이 부분을 자세히 설명해야 할 것 같습니다. 제게는 더 이상 의문의 여지가 없는 답은 ‘단독 주택’입니다. 하지만 문제는 투자자들이 단독 주택을 “투자” 대상으로 여기지 않는다는 것입니다. 예를 들어, 은행에서 돈을 빌려 200세대 규모의 다세대 주택을 살 수는 있지만, 같은 은행에서 돈을 빌려 주택 몇 채를 사려고 한다면 어떤 식으로든 어려움을 겪게 될 것입니다.
그럼 지금 저에게 묻는다면, 만약 제가 은행에서 단독 주택을 빌리는 데 어려움을 겪게 된다면, 그것이 왜 당신에게 좋은 투자가 될 수 있냐고요? 그 이유는 대부분 은행과 사람들이 단독 주택을 투자 기회로 간과하기 때문입니다. 그 이유를 설명해 드리겠습니다.
단독 주택 투자는 공터, 주거용 부동산, 다세대 주택 등 어떤 유형과도 비교할 수 있습니다. 예를 들어, 상업용 부동산을 살펴볼 때 자본화율(CAPR)을 확인하고 더 넓은 범위에서 분석하는 것은 매우 쉽습니다. 또한 많은 업체들이 참여하고 있습니다. 그들은 대규모 프로젝트를 원하며, 그러한 유형의 프로젝트를 놓고 경쟁하고 있습니다. 하지만 단독 주택에 대해 이야기할 때는 개별 부동산을 살펴보고, 좋은 동네에 저렴한 가격으로 부동산을 찾으려고 노력하며, 그 부동산에서 가장 나쁜 점을 찾아야 합니다. 더 많은 노력이 필요합니다. 이러한 단점을 정의하기 어렵고, 결국에는 해당 부동산을 찾는 사람들이 줄어들 것입니다.
단독 주택은 다양한 투자 솔루션을 제공하기 때문에 훌륭한 투자 기회입니다. 수리해서 되팔 수도 있고, 임대할 수도 있습니다. 소유하는 것보다 훨씬 낫죠. 임대하는 경우, 집을 관리해 줄 좋은 세입자를 찾을 수 있으므로 직접 수리할 필요가 없습니다. 정말 무궁무진한 기회가 있습니다. 오늘의 주제는 부동산 투자 서비스 분야에서 가장 큰 투자 기회는 바로 단독 주택입니다 .