광고 체육관 개장 | 위치 선택 | 상업 임대 협상
2017-07-25
레온 앤더슨
체육관 개업? 체육관을 열거나 열려면 고려해야 할 사항이 너무 많습니다. 장비 구매, 임대, 위치 등과 같은 사항에 대해 잘못된 결정을 내리면 비즈니스에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며 성공 여부에 차이가 있을 수 있습니다. 그러나 그렇게 말하면 대부분의 체육관은 실패합니다. 좋아요. 대부분의 체육관은 실패합니다. 주된 이유는 부실한 계획, 불충분한 연구, 해당 지역에 필요하지 않은 것, 부실한 지도력, 낮은 회원 보유, 고유한 프로그램 또는 판매 포인트 및 마케팅이 없었기 때문입니다. 오늘 우리는 올바른 위치를 찾고 상업용 임대 협상에 초점을 맞출 것입니다.
체육관 열기 | 올바른 위치 찾기
올바른 위치를 찾는 것이 핵심이며 체육관 사업을 시작하려는 영역에 대해 부지런히 조사해야 합니다. 일부 “부츠를 바닥에” 두는 것이 좋습니다. 펜과 공책을 들고 관심 있는 지역을 드라이브하세요. 주소, 대리인 이름, 전화번호를 꼭 알아두세요. 귀하의 지역에서 사용 가능한 것을 보는 또 다른 방법은 Loopnet이라는 온라인 서비스입니다. Loopnet을 사용하면 해당 지역에서 임대 또는 판매 중인 상업용 임대 공간을 조사할 수 있습니다. 평균 체육관은 24시간 5,000SF입니다. 체육관 개장을 위한 체크리스트:
가시성 – 교통량이 많은 지역의 도로에서 쉽게 발견할 수 있는 위치를 확보하는 것이 핵심입니다. 도보 통행을 조장하는 지역에 있는지 확인하고 싶습니다. 워크인은 체육관 성공의 큰 부분을 차지하며 일반적으로 처음 방문할 때 체육관에 합류할 가능성이 더 큽니다.
주차 – 회원, 손님 및 직원을 위한 충분한 주차 공간이 있는지 확인하십시오. 교통량이 많은 시간대에 쉽게 출입할 수 있는 주차장인지 확인하십시오.
조명 – 24시간제를 고려한다면 안전을 위한 밝은 조명은 필수다.
비용 – 비용에는 임대료, 보증금 및 증축 비용이 포함됩니다 고잔동피티.
필요- 원하는 지역에 다른 체육관이 있고 프로그램이 독특합니까? 당신의 체육관은 다른가요?
체육관을 열기에 가장 좋은 지역을 결정했다면 이제 집주인과 임대를 협상할 차례입니다. 체육관을 열 때 상업적 임대에 대해 협상해야 할 세 가지 주요 사항은 다음과 같습니다.
임대료 – 가장 먼저 해야 할 일은 임대에 대한 평방피트 가격을 협상하는 것입니다. 예를 들어 $10.00 SF에 CAM 요금 또는 NNN을 더한 금액으로 표시된 5,000평방피트 건물의 임대료를 추정하려는 경우입니다. 5,000 SF x $10.00 SF = $50,000.00 나누기 12개월 = $4,167.00 월 임대료 + CAM 비용을 곱하면 됩니다. CAM 요금은 공용 구역 유지 보수 요금입니다. 이는 집주인이 보험, 주차장 유지 관리, 제설 등을 위해 부담해야 하는 추가 비용을 충당하기 위한 추가 비용입니다. 이 예에서는 추가 $2.00 SF라고 하겠습니다. 그런 다음 $12.00 SF x 5,000 SF를 곱하면 $60,000.00를 12개월로 나눈 값과 같습니다. 월세 $5,000(임대료 및 CAM 요금 포함) 이것은 체육관을 열 때 가장 먼저 협상해야 할 사항이며 귀하와 귀하의 비즈니스에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어 $1.00 SF에 대한 CAM 요금으로 임대료를 $8.00 SF로 협상할 수 있는 경우 총 $9.00 SF x 5,000 SF = $45,000.00을 12로 나눈 값을 지불하면 총 임대료는 $3,750.00입니다. 월. 이 예에서 임대료를 낮추면 새로운 체육관 소유주가 월 $1,250.00 또는 연간 $15,000.00를 절약할 수 있습니다.
무료 임대료 – 집주인에게 무료 임대료를 요청하는 것을 두려워하지 마십시오. 이것은 새로운 체육관을 시작할 때 비용을 절약할 수 있는 좋은 방법입니다. 집주인이 6개월에 동의하도록 설득할 수 있다면. $22,000의 추가 비용을 절감할 수 있는 무료 임대료와 새 체육관을 열 때 추가할 수 있습니다.
빌드아웃 크레딧 – 고객을 위해 임대를 협상할 때 무료 빌드아웃 크레딧을 받으려고 합니다. 즉, 초기 시작 비용을 충당하기 위해 집주인이 지불하는 일부 무료 개선 사항을 협상합니다.
상업용 임대차 협상은 직접 시도하는 것을 권장하지 않습니다. 우리는 항상 상업 임대를 협상합니다! 체육관 개업에 대해 생각하고 계시다면 오늘 전화주세요! 우리는 당신의 새로운 체육관 컨설턴트입니다! 우리는 다음을 도울 수 있습니다.