매수 후 보유 전략은 장기적인 소득을 창출하는 상대적인 전략을 따른다면 개인이 평생 재정적 자유를 얻을 수 있도록 도와주는 부동산 투자 조언입니다. 하지만 일시적인 기간이 있으며, 모든 사람이 그렇게 오랫동안 부동산을 유지할 수 있는 것은 아닙니다. 어떤 사람들은 상황이 발생하면 부동산을 포기할 수도 있고, 또 어떤 사람들은 향후 몇 년 동안 부동산을 유지하고 예상대로 가치를 높이는 데 막대한 비용이 든다고 생각할 수도 있습니다. 다음은 이 전략에 대한 몇 가지 지침입니다.
기간
부동산 투자에서 매수 후 보유 전략을 사용할 때, 개인은 보유 기간을 인지해야 합니다. 부동산을 보유하는 데에는 보편적인 기간이 없습니다. 평균 보유 기간은 5년에서 10년이지만, 시장 가치의 변동에 따라 15년에서 25년까지 보유하는 사람도 있습니다. 어떤 사람들은 보유 기간을 가격 비율에 따라 정합니다. 주택의 원래 가치가 100%에서 300%까지 상승했다면, 이미 부동산을 매각할 수 있다는 것을 나타냅니다. 가격 상승은 현재 경제 동향, 정치, 지역 및 이웃의 발전, 도시 또는 주의 전반적인 성장과 같은 여러 요인에 따라 달라집니다. 어떤 사람들은 단 2~3년 만에 가격이 크게 상승했음을 알게 될 수도 있지만, 대부분의 전문가들은 부동산 가격이 이미 안정되었을 때 매도하는 것이 가장 좋다고 말합니다. 시장 가치가 어떻게 변하든, 소유주는 너무 일찍 부동산을 매도하지 않아야 합니다.
임대
중간 기간 동안 부동산을 유지하고 수익을 극대화하는 핵심은 임대를 제공하는 것입니다. 세입자는 세금, 수수료, 그리고 유지 보수 비용을 부담하게 되며, 이는 궁극적으로 주택의 전반적인 가치를 높이는 데 기여합니다. 어떤 사람들은 더 많은 세입자를 수용하기 위해 공간을 조금 개량하기도 합니다. 세입자는 대부분의 비용을 부담하게 되고, 소유주는 수익의 일부를 가져갈 수도 있습니다. 매수 후 보유 전략은 소유주가 더 많은 비용을 지불하지 않고 수년간 부동산을 보유할 수 있는 자본을 확보하기 위해 이러한 접근 방식에 크게 의존합니다. 투자자가 임대를 제공하지 않으면 상당히 높은 비용과 수수료를 부담하게 됩니다.
시작하기
모든 투자 부동산 투자자가 매수 후 보유 전략을 선택할 준비가 된 것은 아닙니다. 부동산을 장기간 유지하려면 상당한 자본이 필요합니다. 투자자는 단기간에 갑자기 재정적 어려움에 직면하여 매각을 고려할 부동산에는 투자하지 않아야 합니다. 여러 지역을 먼저 조사하고 수년 후 가치 상승을 기준으로 부동산을 비교하는 것도 마찬가지로 중요합니다. 가격이 빠르게 상승하는 주요 지역이 있습니다. 가격 상승을 경험하는 부동산을 수시로 확인하고 구매 전에 추세를 살펴보세요. 주변을 둘러보고 이웃과 이야기를 나눠 자세한 정보를 얻으세요.