멜버른과 빅토리아 지역 대부분의 부동산 조사가 다시 의제에 올라감에 따라 올 봄에는 구매자들이 대거 나올 가능성이 높습니다. 경매에 있어서는 특히 블레어고우리(Blairgowrie), 라이(Rye), 투트가룩(Tootgarook) 및 상대적으로 도시와 가까운 기타 해안 지역의 부동산 매매 경쟁이 치열할 가능성이 높습니다. 이에 지친 멜번 주민들은 도시를 빠져나갑니다. 영구적으로 포커브로스 pc.
그러나 부동산을 구매하려고 마음을 먹었으나 더 많은 돈을 가진 경쟁업체 때문에 경매에서 그 부동산을 잃게 된다면 가슴이 아플 수 있습니다. 그러나 노련한 경매 전문가들은 경매에서 입찰할 때 우위를 점하기 위해 따를 수 있는 특정 팁과 요령이 있다고 말합니다. 그 중 일부는 다음과 같습니다.
대출 사전 승인 받기
입찰자가 저지르는 첫 번째 실수는 실제로 감당할 수 있는 금액이 얼마나 되는지 모르는 것입니다. 은행이 얼마를 지불할 의향이 있는지 알지 못한 채 경매에 참여하는 것은 확실히 과다한 입찰이 되어 심각한 재정적 어려움에 빠질 수 있습니다. 경매에서 구매하는 경우 취소 기간이 없으므로 판매 당일에 10% 보증금을 입금할 수 있는지 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 판매를 포기해야 합니다. 반면에, 감당할 수 있는 금액을 과소평가하여 필요한 것보다 빨리 입찰을 중단할 수도 있습니다.
지출할 수 있는 금액을 알면 입찰에서 낙찰될 확률이 높아집니다.
매수하려는 시장을 파악하세요
각 지역의 부동산 가격은 인근 교외 지역과도 다릅니다. 시장의 주택 가격을 알면 ‘환불 가격’을 식별하는 데 도움이 될 수 있으므로 지불한 것보다 훨씬 낮은 가치가 있는 부동산에 과도한 지출을 하는 일이 발생하지 않습니다. 부동산 공개 검사에 참석하고 가능하다면 건물 검사관을 데리고 가십시오. 그들은 당신이 볼 수 없는 것을 볼 것이고 집이 판매 가격만큼 가치가 있는지 확인할 것입니다. 부동산을 투자 부동산으로 바꾸는 것을 고려하고 있다면 해당 지역의 임대 시장을 검색하고 해당 주택이 적절한 임대 수익을 제공할 수 있는지 알아보세요.
다른 경매에 참석
적어도 5번의 다른 경매에 참석하여 조사를 하십시오. 가급적이면 구입하려는 부동산에 대한 경매를 주최할 동일한 경매인이 주최하는 것이 좋습니다. 입찰을 계속하기 위해 사용하는 매너리즘과 기술을 관찰하십시오. 또한, 낙찰가를 제시한 사람들을 주목하세요. 그들은 어떤 전략을 사용했나요? 그들의 매너리즘은 어땠나요?
과도하게 공유하지 마십시오
경매에 참가한 사람에게 자신이 지출할 의향이 있거나 지출할 수 있는 금액을 알리는 것은 스스로 입찰하는 것만큼 어리석은 일입니다. 경매인은 이 정보를 사용하여 다른 구매자가 더 높은 입찰을 하도록 유도하여 부동산이 그 가격만큼 가치가 없더라도 귀하가 최대 임계값에 도달하도록 할 수 있습니다. 가슴 가까이에서 카드를 사용하는 것은 이점과 더 나은 협상력을 제공하는 훌륭한 전략입니다.
자신감이 핵심이다
입찰을 부르기 전에 주저하는 것, 주의가 산만해지는 것, 파트너와 채팅하는 것, 전화 통화 등은 모두 당신을 약한 경쟁자로 보이게 하는 데 한 몫을 할 수 있습니다. 포커와 마찬가지로 경매에서 입찰할 때 자신감이 중요합니다. 편안해 보이는 것, 평정심을 유지하는 것, 힘 있는 자세로 똑바로 앉아 있는 것, 큰 소리로 입찰하는 것, 그리고 힘을 나타내는 것 등은 모두 당신이 장난을 치거나 사업을 의미하는 것이 아니라는 인상을 줄 수 있습니다.
또한 노련한 입찰자들은 경쟁사를 둘러보며 약점이 드러날 조짐이 있는지 살펴봅니다. 따라서 대답을 거부하지 않을 것처럼 보이게 하는 것이 매우 중요합니다.