먼저 소유권 테스트와 사용 테스트의 두 가지 테스트를 충족해야합니다.
소유권 테스트
이 시험은 판매 전 5 년 이상 2 년 동안 부동산의 소유권이 필요합니다. 소유권이 연속적 일 필요는 없습니다 매트리스.
사용 테스트
사용 테스트를 위해서는 판매 전 5 년 동안 2 년 동안 주 거주지로 집에 살았습니다. 다시 말하지만, 2 년은 연속적이지 않아도됩니다. 휴가 나 호수에서 여름에 몇 개월 또는 몇 달을 보내는 것과 같은 짧은 일시적인 결석은 사용 기간입니다. 사라지는 동안 집을 임대하더라도 사용 기간에는 중단이 없습니다.
이 두 가지 테스트를 모두 만족시키는 데 사용되는 기간은 동일 할 필요가 없습니다. 또한 무장 서비스 또는 외국 서비스 회원은 자신이나 배우자가 “자격을 갖춘 공식 연장 의무”에있는 모든 기간 동안 이러한 시험을 중단 할 수 있습니다. 사람들이 정신적으로나 육체적으로 스스로 돌볼 수 없거나 요양원에 들어가야하는 경우, 2 년의 사용 요건은 1 년으로 단축됩니다. 따라서 실제로 필요한 2 년 동안 실제로 집에 살지 않고 자격을 갖추는 것이 가능합니다. 허리케인, 홍수, 토네이도 및 기타 자연 재해로 집을 잃은 사람들에게는 특별 규칙이 적용됩니다. 그들은 집에서 살았던 시간을 멸망 시키거나 정죄받은 시간을 그들이 집에서 살았던 시간까지 이익을 배제하고자하는 시간을 추가 할 수 있습니다.
집은 무엇입니까?
자본 이득 배제 목적으로 주택은 “주요”집이어야합니다. 집, 하우스 보트, 이동 주택, 협동 아파트 또는 콘도 일 수 있습니다. 집이 위치한 토지를 팔면 토지 판매에서 이익을 배제 할 수 없습니다. 예를 들어 모바일 주택 세트가있는 토지를 판매하고 다른 부동산을 구매하고 이동 주택을 새로운 위치로 옮기는 것입니다.
집 옆에 빈 부지를 소유하고 주택 판매의 일환으로 판매하는 경우 특별 규칙이 적용됩니다. 도시에 집과 산에 오두막을 소유하고 있다면 가장 많은 시간을 보내는 집은 세금 제외가 적용되는 집입니다. 둘 이상을 소유 한 경우 메인 주택을 결정하는 데 사용되는 9 가지 이상의 테스트가 있습니다.
제외
먼저, 소유권을 충족하고 테스트를 사용하거나 예외 중 하나에 해당하며 현재 판매 후 2 년 이내에 다른 주택 판매에 대한 제외를 사용하지 않았습니다.
당신이 독신이라면, 당신은 판매시 최대 $ 250,000의 이익을 제외 할 수 있습니다. 다른 사람과 공동으로 집을 소유하고있는 경우 각각 단일 반품을 제출하는 경우 각각 집에 대한 최대 $ 250,000를 제외 할 수 있습니다.
결혼하고 공동 신고서를 제출하는 경우 최대 $ 500,000를 제외 할 수 있습니다. 그러나 여러 조건 중 하나를 충족해야합니다. 귀하 또는 귀하의 배우자는 소유권 테스트를 충족해야합니다. 귀하와 귀하의 배우자 모두 사용 테스트를 충족해야합니다. 현재 판매 전 2 년 동안 다른 주택 판매에서 얻은 이익을 제외하지 않았습니다.
배우자가 사망하고 판매 전에 재혼하지 않으면 배우자가 소유하고 집에서 살았던 시간을 소유하고 소유권을 만족시키고 시험 테스트를 만족시킬 수 있습니다.
오늘날의 사회에서 많은 시나리오는 규칙을 신중하게 준수해야합니다. 예를 들어, 한 여성이 집을 팔고 집을 소유 한 남자를 재혼합니다. 그들은 팔기로 결정합니다. 또 다른 일반적인 예 : Mary와 John은 독신이고 각각은 집을 소유하고 있습니다. 그들은 결혼하여 각 집을 팔고 다른 집을 사기로 결정합니다. Janet은 이혼 합의의 일환으로 주택을 받고 나중에 판매하기로 결정합니다.
부분적 배제
소유권을 충족시키지 못하고 테스트를 사용하지 않더라도 특정 상황에서 부분적으로 배제 할 수 있습니다.
고용 변경으로 인해 주택을 팔아야하는 경우 주택 판매는 “안전한 항구”아래에 자격이 있습니다. 규칙에는 안전한 항구가 적용되는지 확인하기위한 많은 테스트가 포함되어 있습니다.
주택을 팔아야하는 주된 이유가 건강 관련이라면 부분적으로 제외 될 수 있습니다. 건강 문제는 귀하뿐만 아니라 대가족으로 분류 된 많은 사람들 목록에도 적용됩니다. 예상치 못한 상황은 부분적으로 배제 될 수 있습니다. 여기에는 집의 비자발적 개종, 인공 또는 자연 재해, 사망, 실업, 고용 상태 변화, 이혼 및 여러 출생이 포함됩니다.
나는 당신이 당신의 집을 판매하는 것에 대한 규칙을 적용하는 것이 당신이 생각했던 것만 큼 단순하지 않을 수 있음을 보았기를 바랍니다. 모든 규칙과 예외를 제외하고는 집을 상장하기 전에 회계사, 세무 변호사 또는 부동산 전문가의 조언을 요청하는 것이 현명합니다.