집을 정리하는 방법은 대출이 어떻게 분류되는지에 따라 다릅니다 오스틴 부동산.
카테고리 1 : 거주지를 구매하기 위해 대출을 받았습니까?
일반적으로 수익금이 거주지 (메인 주택 및 1 개의 휴가 용 주택)를 구매하거나 건설하는 데 사용되는 경우 대출에 지불 된이자가 완전히 공제됩니다. 이러한 유형의 금융을 인수 부채라고합니다. 기억해야 할 두 가지 중요한 규칙이 있습니다.
1. 모든이자를 공제하려면 취득 채무가 110 만 달러 미만이어야합니다.
2. 취득 채무는 집에서 확보해야합니다.
취득 부채가 110 만 달러를 초과하는 경우, 모기지이자 공제는 110 만 달러에 대한이자로 제한됩니다.
대부분의 상황에서, 주 거주지를 구매하기 위해 모기지 대출을받는 해에 대출 기관에 지불하는 포인트는 완전히 공제됩니다.
카테고리 1을 위해 집을 얻는 방법 :
취득 채무가 한도를 초과하는 경우 세금 전략에서 다른 세금 공제를 활용하는 것이 더욱 중요합니다.
예를 들어, 홈 오피스 규칙에는 최대 취득 채무 규칙이 없기 때문에 주택의 일부를 홈 오피스로 사용하면 공제가 최대화됩니다.
비즈니스 또는 부동산 투자를 소유 한 경우, 취득 부채를 지불하거나 재 융자 할 수있는 현금을 제공하기 위해 비즈니스 또는 부동산 투자 내에서 대출을받는 것을 고려할 수 있습니다. 이렇게하면 인수 부채가 줄어 듭니다. 취득 부채와 사업 또는 부동산 투자 부채 간의 전반적인 부채 잔액이 동일하지만이 전략은 다음과 같이이자 공제를 극대화합니다.
이 예에서는 110 만 달러의 임계 값을 초과하는 인수 부채 금액을 줄이므로 초과에 대한이자는 공제되지 않습니다.
비즈니스 또는 부동산 투자 부채를 늘리면 일반적으로 공제 가능합니다. 이자는 현재 미래에 공제되거나 공제 될 수 있습니다. 둘 다 공제 불가능한 것보다 더 나은 결과입니다.
항목 별 공제에 제한이 적용되는 경우이 “부채 이동”전략을 고려할 수도 있습니다. 이는 공제 가능한 모기지이자의 일부를 공제 불가능한 비용으로 바꿉니다.
카테고리 2 : 리모델링에 대출을 재 융자 했습니까?
기존 대출을 재 융자로 재 융자 주택의 확장 또는 리모델링 비용을 지불하는 경우, 새로운 대출에 대해 지불하는 모든이자는 일반적으로 취득 채무로 공제 될 수 있으며 카테고리 1에서 동일한 규칙에 따라 공제됩니다.
카테고리 1으로 순서대로 집을 데려 오기 위해 동일한 팁을 따르십시오.
카테고리 3 : 더 나은 요금이나 용어로 재 융자 했습니까?
대출을 상환하는 경우 전체적으로 이자율이 낮거나 유리한 조건을 소지 한 새로운 대출로 주택을 구매해야합니다. 대출에 대한 모든이자는 일반적으로 인수 부채로 공제 될 수 있으며 카테고리 1의 동일한 규칙에 따라 새로운 대출에 대한 지불 포인트는 대출 기간 동안 공제 될 수 없으며, 한 번에 한 번에 정밀도가 아닙니다.
카테고리 1으로 순서대로 집을 데려 오기 위해 동일한 팁을 따르십시오.
카테고리 4 : 개인 자산이나 비용으로 현금을 인상하기 위해 재 융자 했습니까?
새 차 구매 또는 의료비 지불과 같은 개인 자산 또는 비용을 지불하기 위해 소비자 대출에 지불 된이자는 공제되지 않습니다. 그러나 주택을 대출에 담보로 사용하는 경우 해당 비 공동성 비용을 완전히 공제 가능한이자로 전환 할 수 있으며, 그러한 주택 자본 대출의 총 금액은 $ 100,000를 초과하지 않습니다. 대출은 첫 번째 모기지, 두 번째 모기지 또는 주택 지분 유형 대출 일 수 있습니다.
카테고리 4를 위해 집을 얻는 방법 :
개인 자산 또는 비용과 관련된 부채가 $ 100,000를 초과하지 않도록해야합니다. 부채 가이 한도를 초과하면이자 공제가 제한됩니다. 개인 자산 또는 비용과 관련된 대출 잔액을 추적하고 해당 정보를 세금 준비 자에게 제공하십시오.
카테고리 5 : 투자 또는 사업 자산 또는 비용으로 현금을 인상하기 위해 재 융자 했습니까?
투자 또는 사업 자산 또는 비용을 지불하기 위해 대출로 지불 한이자는 일반적으로 투자 또는 사업 비용으로 공제됩니다. 대출 의이 부분은 취득 채무로 간주되지 않습니다.
카테고리 5를 위해 집을 구하는 방법 :
대부분의 경우, 취득 채무에 사용 된 대출 부분과 투자 또는 사업 자산 또는 비용에 사용 된 부분을 “추적”해야합니다. 이를 통해 주택과 관련된 관심 부분 및 투자 또는 사업과 관련된 부분을 올바르게 할당 할 수 있습니다. 많은 경우에 더 큰 관심을 공제하기 때문에 적절한 문서를 유지하는 것이 중요합니다.
적절한 문서에는 비즈니스 또는 부동산 투자 또는 비용에 사용 된 부분, 해당 부분에 대한이자 계산 및 비즈니스 또는 부동산 투자가이자의 일부를 지불하는 방법에 대한 증거가 포함됩니다. 이 정보를 세금 준비 자에게 제공하십시오.
이 기사의 시작 부분에서 언급했듯이, 많은 사람들은 모기지이자 공제 규칙이 실제로 얼마나 복잡하고 함정으로 가득 차 있는지에 놀랐으며, 더 많은 사람들이 자신의 집이 자산 전략에서 얼마나 큰 역할을하는지에 놀랐습니다. 이는 모든 기회를 의미합니다. 전반적인이자 공제를 늘릴 수있는 기회와 세금을 자산으로 바꿀 수있는 기회를 제공하여 자산 전략에 속도를 더합니다.